NICHT EMPFOHLEN für Rendite-Investor: Zwei reine landwirtschaftliche Flurstücke (Flst. 285 u. 285/2) im Außenbereich von Kraftisried, Gemarkung Kraftisried, Landkreis Ostallgäu (Allgäu/Bayern). Keinerlei Bebauung, keine Gebäudesubstanz, reine Acker-/Grünlandnutzung. Für klassische Wohn- oder Gewerbeinvestments ungeeignet. Pachterträge in der Region Allgäu lediglich 200-400 EUR/ha p.a., was bei geschätzter Gesamtfläche von ca. 1,5-2 ha magere 30-80 EUR/ha/Jahr bedeutet. Hauptinvestitionsrisiken: (1) Andienungsrecht ortsansässiger Landwirte nach GrdstVG kann Zuschlag verhindern oder Preis drücken, (2) Baurecht im Außenbereich praktisch ausgeschlossen (§35 BauGB) - keine Bauerwartung erkennbar, (3) sehr enger Käuferkreis (nur Landwirte/Arrondierer), (4) illiquider Bodenmarkt, (5) Pacht- statt Eigentumsnutzung üblich. Investment-These nur bei deutlichem Abschlag zum Verkehrswert und Eigenbedarf (Arrondierung) tragbar. Bietobergrenze max. 60% des geschätzten Verkehrswertes, da Realisierung nur an Landwirte/Ortsansässige realistisch. Als Sicherheitenwert für Beleihung kaum geeignet. Für Kapitalanleger mit klassischer Renditeerwartung klar abzulehnen.