Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Hebbelstraße 16, 18, 47445 Moers, Eick (Ost)Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer 3- geschossigen und unterkellerten Immobilie mit 12 Wohneinheiten, Baujahr 1959. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 qm. Zu dem Wohnunsgeigentum ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW- Stellplatz ST 10 zugeordnet.Es konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden.
Vermietete 3-Zi-EG-Wohnung (70 m², Bj. 1959) in Moers-Eick-Ost mit PKW-Stellplatz. Bodenwert 23.400 € (rd. 26% des Marktwerts) bietet soliden Sicherheitspuffer. Lage normal-wohnlich, jedoch 40m zur Bahnstrecke (Rheinhausen-Xanten-Kleve) mit temporären Immissionen. KRITISCH: KEINE Innenbesichtigung möglich - Eigentümer verweigerte Zutritt. Bewertung daher nach äußerem Eindruck, was i.d.R. zu niedrigerem Wert führt. Zustand, Sanierungsbedarf (Heizung, Bad, Elektrik, Fenster) und Mietverhältnis nicht prüfbar. Mietrendite von 6,3% (Marktwert) bzw. ~9% bei 70%-ZVG-Kauf ist attraktiv, jedoch mit erhöhtem Risiko behaftet. Empfehlung: Bietobergrenze 65.000 € (rd. 72% MW) bei max. Faktor ~12x Netto-Ist-Miete (4.175 € p.a.). Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung im Termin erzwingen oder deutlicher Risikoabschlag einkalkulieren. Eignung: Nur für erfahrene Investoren mit Reserve für Kernsanierung.
Potenzial: Gut
Risiko: Hoch
MW: 90.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m²
> 9.0 €/m²
475 €
> 650 €/Monat
Rendite
70% MW: 9.05%
· Multi: 15.79x
Bietobergrenze
65.000 €
Bodenwertanteil: 26%
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