Reihenmittelhaus in sehr guter Lage Frankfurt-Sachsenhausen-Süd, 711 m² Grundstück, ca. 218 m² Wohnfläche (EG ca. 113 m², OG ca. 105 m²) zzgl. ca. 70 m² nicht baugenehmigt ausgebautes DG. Marktwertermittlung 895.000 € (Bandbreite 830-960 TEUR). Bietobergrenze für ZVG: ca. 625.000 € (rd. 70% Marktwert). Positiv: Top-Mikrolage Frankfurt-Sachsenhausen, hoher Bodenwertanteil, großzügiges Eckgrundstück mit Garten, integrierte Garage, solide Bausubstanz 1972, neue 3-fach Fenster ca. 2010. Negativ/Risiken: Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau (./. 50 TEUR), DG ohne Baugenehmigung und ohne 2. Rettungsweg (rechtliches Nutzungsrisiko, ggf. Rückbaukosten), Erbengemeinschaft als Eigentümer (komplexe Abwicklung), Baulast Stellplatz, Ölheizung 1994 ohne WDVS, EG eigennutzt / OG und DG im Leerstand, nicht funktionsfähiger Swimmingpool im KG. Nur bei deutlichem Abschlag unter 70% des Marktwerts wirtschaftlich darstellbar.