KERNFAZIT: Maisonnette-ETW in Top-Mikrolage Frankfurt-Nordend-Ost (Luisenstr. 43), jedoch Bewertung OHNE Innenbesichtigung – daher nur überschlägig ermittelter Marktwert von 450.000 € (Spanne 400–500 Tsd. €), in dem bereits ein Sicherheitsabschlag von 22.000 € für unbekannten Innenzustand enthalten ist. PRO: gehobene Wohnlage Nordend-Ost mit hervorragender Infrastruktur (U-Bahn Merianplatz 0,5 km, Innenstadt 2 km), knappes Angebot, leerstehend seit Herbst 2024 (sofortige Verfügbarkeit), seltene Maisonette mit 4 Zimmern, Dach 2014 Gasbrennwert, Rückfassade 2009 gedämmt. CONTRA: Baujahr ca. 1900, nur 2,20 m lichte Raumhöhe mit massiven Dachschrägen, KEIN Balkon/Terrasse, kein Stellplatz, alter Schiefer-/Etternitschindel-Dachstuhl, keine Innenbegutachtung möglich (Risiko Blei/Asbest/veraltete Elektrik/Holzschädlinge), Instandhaltungsrücklage durch Fassadensanierung 2023 aufgebraucht, seit 01.01.2024 keine Hausgeldzahlungen (Wirtschaftsplan-Risiko). STRATEGIE: Mietrendite selbst bei 70% Erwerb nur 3,9% (Bestand) bzw. 5,1% (saniert) – klassisches ZVG-Objekt mit Wertsteigerungspotenzial, nicht für Cashflow-Buy-and-Hold. BIETOBERGRENZE: max. 315.000 € (= ca. 70% des Marktwerts). Bei niedrigerem Zuschlag (50–60%) deutlich attraktiver; darüber hinaus kein tragfähiges Investment. Kaufnebenkosten + Sanierungsbudget mind. 60–100 Tsd. € einplanen.