Einfamilienwohnhaus (BJ 2014, ca. 165 m² Wfl., 750 m² Grundstück) in ländlicher Lage in Kirchanschöring, Lkr. Traunstein (Oberbayern). Sachwert 724.000 €, Ertragswert 716.000 € – der Sachwert wurde als Verkehrswert angesetzt. Positiv: junges Baujahr (2014), großer Grundstücksanteil (Bodenwertanteil rd. 46 % = hohe Downside-Sicherung), leerstehend (keine Mietproblematik), Aufhebung der Gemeinschaft (üblicherweise moderater Verlauf). Negativ: keine befestigten Stellplätze/Garage, ländliche Lage mit eingeschränktem Mietklientel, stagnierender Markt, Foto zeigt ungepflegtes Grundstück mit Hinweis auf Nachholbedarf bei Außenanlagen/Fertigstellung. Renditen sind sowohl im Ist- als auch im sanierten Zustand deutlich unter 5 % bei vollem Verkehrswert – erst bei deutlichen Abschlägen (ZVG-typisch 65–70 %) wird eine akzeptable Netto-Rendite erzielt. Bietobergrenze rd. 510.000 € (ca. 70 % des VW), darunter ergibt sich eine sanierte Brutto-Rendite von ca. 4,3 %. Darüber nur als Eigennutzung oder mit deutlicher Wertsteigerungserwartung sinnvoll.