Kompakte 1-Zimmer-Wohnung (30,63 m²) im EG mit Garten-Sondernutzungsrecht (SN 42) in Berlin-Lankwitz (12249), einfache Wohnlage gem. Berliner Mietspiegel 2023. Baujahr 1958, kein Aufzug, Gaszentralheizung, Vollkeller. Verkehrswert 107.000 € (3.493 €/m²). Wesentliche Risiken: KEINE Innenbesichtigung der Wohnung/des Gartens erfolgt, kleine 1-Zi.-Schnitte sind nur eingeschränkt marktgängig (begrenzter Mieterkreis), einfache Wohnlage = niedriges Mietniveau, BJ 1958 = wahrscheinlich Sanierungsstau, Wohngeld 188 €/mtl. ist relativ hoch (~7,40 €/m²). Positiv: kein Mietverhältnis = uneingeschränkte Neuvermietung möglich, Gartenanteil im EG als Alleinstellungsmerkmal, gute Wohnlage Lankwitz (stabiler Berliner Stadtteil). Bodenwertanteil bei ca. 50%. Bietobergrenze für wirtschaftlich darstellbaren Erwerb bei 70-75% des Verkehrswerts = max. 75.000 €. Darüber kein attraktiver Deal bei erforderlicher Sanierung (Bad, Elektrik, Fenster, ggf. Heizung). Nur für erfahrene Investoren mit Baukompetenz und Risikobereitschaft für verdeckte Mängel empfehlenswert.