Wohnungseigentum im Vorderhaus (EG, OG, Dachspeicher) als 2/3-Miteigentumsanteil eines denkmalgeschützten Altbaus in Mörfelden-Walldorf, Rhein-Main-Gebiet. Verkehrswert 204.000 EUR inkl. 5% Sicherheitsabschlag. Kernfazit: Standort grundsätzlich attraktiv (Rhein-Main, 18 km südlich Frankfurt, gute Autobahnanbindung A5/A3/A67), jedoch überlagern mehrere substanzielle Risiken den Investmentcase: (1) Denkmalschutz mit Erhaltungspflicht und Zustimmungspflicht für jegliche Änderungen – schränkt Sanierung, Grundrissänderung und Energieeffizienz-Maßnahmen massiv ein, (2) Innenbesichtigung war nicht möglich, daher verdeckte Bauschäden wahrscheinlich (trotz 5% Abschlag), (3) 2/3-Miteigentumsanteil bringt Sondereigentum an kompletter Wohnung, aber Mitsprache in WEG, (4) negative Arbeitsplatzentwicklung der Region (-6,9%). Bietobergrenze 145.000 EUR (ca. 71% des Verkehrswerts) – höherer Zuschlag wirtschaftlich nicht darstellbar.