Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück (1.164 m²) im Wiesbadener Stadtteil Auringen (Dorfgebiet, GRZ 0,4 / GFZ 0,8). Verkehrswert It. Gutachten 600.000 EUR (510.000 EUR Bestandsnutzung + 90.000 EUR Entwicklungspotenzial für Ausbau/Dachgeschoss). Erbengemeinschafts-Versteigerung (61 K 52/25) – typische Konstellation mit üblichen ZVG-Abschlägen. Lage: Wiesbaden ist Landeshauptstadt mit hoher Kaufkraft (KKI 108,8) und positiver Einwohnerentwicklung, Auringen ist jedoch peripherer Stadtteil mit eingeschränkter Infrastruktur (nächste S-Bahn ca. 3 km, Bushaltestelle in Fußnähe). Bausubstanz Baujahr ca. 1961/1962, Aufstockung 1962 genehmigt, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Baulasten, kein Hochwasserrisiko. Substanz- und Sanierungsrisiken sind möglich (verdeckte Mängel, Haftungsausschluss It. Gutachten). Bietobergrenze bei 70 % des Marktwerts: 420.000 EUR. Bei Erwerb in diesem Bereich und anschließender Modernisierung sowie Ausnutzung des festgestellten Entwicklungspotenzials (ca. +90 k EUR) sind Mietrenditen von 6–7 % p.a. darstellbar.