SPEKULATIVES DEVELOPMENT-OBJEKT mit signifikantem Aufwärtspotenzial, aber ebenso hohem Risiko. Es handelt sich um einen unausgebauten Dachboden (65,75 m² NF) im Haus Enneper Str. 166, Hagen-Haspe, der laut Gutachter zu Wohnraum ausbaufähig ist. Der ermittelte Verkehrswert von nur 19.800 € reflektiert bereits einen massiven Risikoabschlag von 75.500 € für den unterstellten DG-Ausbau inkl. Genehmigungs- und SV-Kosten. KRITISCHE RISIKEN: 1) Keine Innenbesichtigung möglich, 2) Baugenehmigung für DG-Ausbau liegt NICHT vor, 3) WEG-Verwaltung hat keine Angaben zu Rücklagen/Hausgeld gemacht, 4) Bodenwertanteil mit 10.400 € bereits dominant (52,5%), 5) Standort Hagen-Haspe mit negativer demografischer Tendenz (Sterbeüberschuss -4,1 je 1.000 EW), 6) Baualter 50 Jahre, Restnutzungsdauer nur 30 Jahre. POSITIVA: Lage in Hagen (197.400 EW) mit guter Infrastruktur, angenommene Jahresrohertrag von 5.949 € (rd. 7,54 €/m²) bei 65,75 m² wäre marktgängig, klar definierter Wertabschlag im Gutachten ermöglicht kalkulierbares Investment. BIETOBERGRENZE: 14.000 € (70% des Verkehrswerts). Darüber liegt das Risiko überproportional zum Chance-Rendite-Profil, da zusätzlich 75.500 € für den DG-Ausbau erforderlich sind und weitere Unwägbarkeiten (Baurecht, WEG-Zustimmung, Altlasten) hinzukommen.