Unbebautes Baugrundstück in Oldenburg-Eversten (822 m², 3 Flurstücke), B-Plan 482 (WA, GRZ 0,3/GFZ 0,5, nur Einzel-/Doppelhäuser). Kernfazit: Reines Entwicklungsprojekt ohne Bestand und ohne aktuellen Mietertrag. Erhebliche Risiken durch Baulasten (Anbaulast 122,65 m² Wandfläche, 11,84 m Höhe; Stellplatz-/Zufahrtsregelungen zugunsten der Nachbargrundstücke 8b/8c), abgelaufene bzw. nicht umgesetzte Baugenehmigung von 04/2021 (3-Jahres-Frist läuft ab 04/2024) sowie notwendige Neuerschließung der Baugenehmigung. Wertdifferenz zwischen Einzellosen (525 €/m² = 431.550 €) und Gesamtlosen ohne Baulasten (625 €/m² = 513.750 €) zeigt das erhebliche Wertsteigerungspotenzial bei Zusammenführung und Baulastenbereinigung. Realistische Entwicklung: 1 EFH + 1 DHH (4 WE) = ca. 411 m² BGF, monatliche Soll-Miete ca. 4.500 € (kalt) bei 11 €/m². Empfehlung: Nur bei Erwerb ALLER drei Flurstücke im Paket und mit Vorabprüfung der Baulastenlöschung sinnvoll. Bietobergrenze 360.000 € (rd. 70 % des Marktwerts ohne Baulasten) – bei reinem Einzelerwerb max. 60 % der jeweiligen Einzelverkehrswerte. Totalprojektkosten inkl. Neubau liegen bei ca. 1,6–1,8 Mio. €, daher nur für projektentwickelnde Investoren mit Eigenkapitalreserve und Bauträgererfahrung geeignet.