Teileigentum (Wohnung Nr. 3) in einem älteren Mehrfamilienwohnhaus mit Kellerraum und Kfz-Stellplatz in Troisdorf-Oberlar (Rhein-Sieg-Kreis). Solide Wohnlage zwischen Köln (23 km) und Bonn (13 km), gute Verkehrsanbindung (A59/A560, B8), Kaufkraftkennziffer 97. Positiv: gepflegtes Wohnumfeld, kein Denkmalschutz, KEINE Wohnungsbindung, Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge bereits abgelöst, kein Altlastenverdacht. Negativ: Zwangsversteigerung (Risiko: Mieterräumungsklage, unbekannte Mieter-/Vertragslage), NUR Außenbesichtigung möglich (Innenzustand komplett unbekannt), Gebäude aus den 60er/70er-Jahren (B-Plan 1962) mit vermutlichem Sanierungsstau (Dach, Fassade, Haustechnik, Elektrik), Abstandsflächenbaulast, eingetragene Baulasten. Da kein Ertragswert im Gutachten-Auszug: Mietrendite-Schätzung basiert auf Marktdaten Troisdorf (Ø 9-10 EUR/m² saniert). Empfohlene Bietobergrenze: max. 130.000 EUR (~79% Verkehrswert) für solide 6-7% Brutto-Rendite nach Sanierung. Bei höherem Gebot wird die Rendite zu dünn. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung, Mieterliste und WEG-Protokolle anfordern.