Einfamilienreihenhaus (Baujahr ca. 1956) in Duisburg-Neumühl mit ca. 98 m² Wfl. auf 286,60 m² Grundstück zzgl. anteiliger Wegeflächen und Garage. Vergleichswert (238.700 €) und Sachwert (240.700 €) kongruieren mit dem Verkehrswert (247.000 €) - solide Gutachtenbasis. Jedoch bestehen erhebliche Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich - verdeckte Bauschäden, Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf nicht abschätzbar, (2) Baujahr 1956 impliziert Modernisierungsstau (Elektrik, Leitungen, Dämmung, Heizung), (3) Dachgeschoss augenscheinlich nicht ausgebaut = ungenutzte Potenzialreserve, (4) Mietverhältnisse unklar / augenscheinlich bewohnt - Räumungsrisiko, (5) Neumühl ist strukturschwacher Duisburger Stadtteil mit erhöhtem Leerstands- und Mietnomadenrisiko, (6) gemeinsame Brandwand mit Nachbargebäude als Baulast. Bodenwertanteil ca. 17% (rd. 42.000 € bei 145 €/m² BRW). Nach Sanierung realistische Marktmiete 8,50 €/m². Bietobergrenze konservativ bei 170.000 € (rd. 69% des VW) - nur für erfahrene Investoren mit Renovierungsbudget von 50.000-80.000 € und Bereitschaft zur Innenbesichtigung vor Gebot. Lagequalität 'durchschnittlich', Mikrolage 'mäßig'. Vor Zuschlag: Innenbesichtigung erzwingen, Mietvertrag prüfen, Eigentümer-/Insolvenzstatus klären, Brandwand-Baulastdetails prüfen.