Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Denkmal-Nr. 160 seit 1984) mit gewerblichem Hinterhaus in Wuppertal-Elberfeld/Nordstadt auf 543 m² Grundstück. Verkehrswert 530.000 € erscheint marktgerecht. Attraktive Bruttorendite von ca. 10-13% (saniert) bei Vollvermietung beider Einheiten. Positiv: §7h EStG Sanierungsabschreibung möglich (Denkmal-AfA), gemischte Baufläche (M) bietet Nutzungsflexibilität, Erbengemeinschaft macht Verhandlung möglich. RISIKEN: 1) Kfz-Werkstatt im Hinterhaus ist nicht genehmigt (Schreiben 1997/1998) - Nutzungsuntersagung droht, 2) Altlastenverdachtsfläche ohne konkrete Hinweise, 3) Denkmalschutz bindet Sanierungskosten und -dauer, 4) Erbengemeinschaft mit 7 Eigentümern kann Verfahren verlängern, 5) §34 BauGB ohne B-Plan, 6) Spitzboden teilausgebaut ohne Genehmigung. Mikrolage Nordstadt ist durchschnittlich mit Entwicklungspotenzial. Bietobergrenze bei Zwangsversteigerung: max. 70% des Verkehrswerts = ca. 370.000 €. Bei stärkerer Risikogewichtung (Denkmal-Sanktionen, Werkstatt-Thematik, Erbgemeinschaft) wären auch nur 345.000 € (65%) vertretbar. Nach Erwerb: Mieterträge sichern, Werkstatt-Nutzung klären, dann schrittweise Denkmalsanierung mit AfA-Vorteilen.