Eigentumswohnung in MFH mit 23 Einheiten in Stolberg-Zentrum, BJ 1994, ca. 70 m² Wfl, 3-Zi mit 2 Balkonen. Verkehrswert 133.000 € (1.900 €/m²) marktüblich. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Hochwasser 2021 – Stolberg war massiv betroffen, genaue Lage des Objekts zum Überschwemmungsgebiet im Gutachten geprüft werden (Kap. 5 widmet sich explizit dem Hochwasser); (2) keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel/Renovierungsstau unbekannt; (3) BJ 1994 – 30 Jahre alt, mittelfristig Sanierungen (Heizung, Bad, Elektrik, Fenster) zu erwarten; (4) keine Tiefgarage/Stellplatz zur Wohnung. CHANCEN: Solide Bausubstanz, gefragte 3-Zi-Größe, Zentrumslage mit Infrastruktur, akzeptable Mietrendite bei Sanierung. Bietobergrenze 115.000 € (ca. 86% des Verkehrswerts) – nur sinnvoll wenn Hochwasser-Schadensfreiheit bestätigt und keine gravierenden Mängel vermutet. Darunter lohnendes Investment mit Value-Add-Potenzial durch Sanierung.