KERNFAZIT: Forstwirtschaftliche Grundstücksfläche (4.840 m², 66% Grünland/Unland, 34% Wald) im LK Starnberg/Obb. ohne jegliche Bebauung, ohne Mietflächen und ohne erkennbares Entwicklungspotenzial. Reiner Sachwert = reiner Bodenwert (20.000 €). Keine Einnahmen generierbar – weder Wohn- noch Gewerbemieten, keine landwirtschaftliche Verpachtung dokumentiert. Lageanpassung 'Unland' (-30%) signalisiert minderwertige Nutzbarkeit. Verkehrswert lt. Gutachten 20.000 € (4,13 €/m²). Für typische Buy-and-Hold-Strategien ungeeignet. Interesse nur für Hobby-Forstwirte, langfristige Bodenbevorratung oder steuerliche Sonderfälle (Forst als Liebhaberei). BIETOBERGRENZE: max. 14.000 € (≈70% Marktwert, da ZVG-typischer Abschlag und sehr geringe Liquidität bei forstwirtschaftlichen Kleinstflächen). Darüber kein wirtschaftlich darstellbarer Erwerb möglich.