Zweifamilienhaus (ZFH) mit Doppelgarage in Rottenburg a.d. Laaber (Niederbayern, LK Landshut) auf 749 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 530.000 €. Substanz und Zustand konnten NICHT durch Innenbesichtigung verifiziert werden (Eigentümer verweigerten Zutritt an beiden Ortsterminen) - ausschließlich Außenanschein dokumentiert. Dies stellt einen gravierenden Bewertungs- und Investitionsrisikofaktor dar. Lage: kleine, ländlich geprägte Kleinstadt (8.500 EW) zwischen Landshut, Regensburg und Ingolstadt; Hopfenanbaugebiet; nur durchschnittliche Marktmiete erzielbar. Ertragslage: Bei realistisch ca. 200 m² Wohnfläche (ZFH) sind 6,50 €/m² (Bestand) bis 8,50 €/m² (saniert) marktüblich. Bruttoanfangsrendite Vollvermietung ca. 3,8% - für ein ZVG-Investment zu schwach. Empfehlung: Bietobergrenze bei ca. 370.000 € (rund 70% des Verkehrswerts), um Risikoabschlag für verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung, mögliche Mietrechtsstreitigkeiten und Beschaffungskosten abzudecken. Unter 350.000 € würde das Objekt bei positivem Sanierungserfolg und gesicherter Vermietbarkeit beider Einheiten interessant. Dringend anzuraten: Zutrittserzwingung über das Vollstreckungsgericht (§ 144 ZVG) vor Bietungsabgabe anstreben.