Reihenendhaus in 26655 Westerstede (LK Ammerland/Nds.), Bj. 1974, ca. 117 m² Wohnfläche, 339 m² Grundstück (zzgl. 668 m² Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen), massive Bauweise mit Verblender, Gaszentralheizung, einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard. Geschätzter Marktwert ca. 245.000 EUR. Positive Faktoren: keine Baulasten, keine Abt.-II-Eintragungen, gute Makrolage (wachsende Region +11,2% bis 2032, ALQ 3,9%, A28-Anbindung), WA-Gebiet, solides Mietpotenzial. KRITISCHE Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt – Aussagen zu Bauschäden, Hausschwamm, Modernisierungs-/Unterhaltungsstau konnten NICHT ermittelt werden, (2) 0 Modernisierungspunkte dokumentiert, (3) modifizierte Restnutzungsdauer nur 19 Jahre (deutlich erhöhter AfA-Bedarf), (4) kein Energieausweis (Baujahr-typisch vermutlich schlechte Energieklasse), (5) keine Mieter-/Pächterinformationen (ggf. § 57a ZVG-Risiko mit Mietern oder Räumungskosten), (6) Doppelbelastung Grundbesitz (282+43+14+335 m² Gebäude-/Freifläche + 180+173 m² Miteigentum Verkehrsfläche). Bietobergrenze 175.000 EUR (rd. 71% des Marktwerts). Vor Gebotsabgabe ZWINGEND: Innenbesichtigung organisieren, baulichen Zustand prüfen (Dach 1977, ggf. asbesthaltige Bauteile, Hausschwamm-Verdacht, Heizungsalter), Energieausweis anfordern, Mieterstatus klären. Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichend Risikobudget (Sanierung 40-80 TEUR einkalkulieren) und sicherer Finanzierung geeignet.