Massives, vollunterkellertes 2-FH mit ausgebautem DG in Stockheim/Oberfranken, Baujahr 1973, ca. 201 m² Wfl auf 827 m² Grundstück. Teilmodernisierungen 2002/2004 (Wintergarten, OG-Bad) sowie DG-Ausbau 2009. Verkehrswert 324.000 EUR, Ertragswert 259.000 EUR. Positiv: Solide Massivbauweise (Bimsblock), großzügige Raumaufteilung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großer Garten, ortsüblich erschlossen, kein Denkmalschutz, keine Altlasten. Negativ: Erheblicher Sanierungs- und Instandhaltungsstau (witterungsgeschädigte Fassade, Rissbildungen/Abplatzungen, Kellerfeuchte, abgängige Fenster mit Verschleißerscheinungen, fehlende Handläufe), veraltete Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-bifera) mit Austauschbedarf, sanierungsbedürftige Bäder (Wannen/Duschen teils aus 70er Jahren), Elektroinstallation tlw. baujahresüblich. Lage-Risiken: Stark befahrene B85 (Bundesstraße) ca. 25 m östlich mit spürbarer Lärm- und Schadstoffbelastung, Grundstück in wassersensiblem Bereich (Hochwasser-/Starkregenrisiko), ländliche Mikrolage in strukturschwachem Raum mit eingeschränktem Mieternachfrageniveau. Derzeit eigengenutzt, keine bestehenden Mietverhältnisse (Zwangsversteigerung). Bietobergrenze ca. 200.000 EUR (ca. 62% des Verkehrswerts) zzgl. Reservierung von 50-70k EUR für Heizungstausch (Öl->Gas/Wärmepumpe ca. 25-35k), Fassadensanierung, Kellerabdichtung, Fensteraustausch und Bäder. Bei ZVG-Kauf um 200k und Vollvermietung nach Sanierung erzielbare Brutto-Rendite ca. 6,0-6,5%, jedoch nur als Bestandshalter mit mittelfristigem Horizont und ausreichend Eigenkapitalreserve empfehlenswert. Spekulativer Charakter durch Standortnachteile und Sanierungsvolumen.