Älteres Dreispänner-Wohnhaus (BJ vermutlich 1950-60er) in solider Massivbauweise, jedoch mit umfangreichem Sanierungsstau. OG und DG zeigen deutliche Mängel: marodes Wannenbad, kein Wärmedämmung im Dachgeschoss, Putzrisse und Ablaufspuren am Kamin, lose Elektroleitung im DG (Sicherheitsmangel!), veraltete Bodenbeläge (Teppich/PVC). Bausubstanz wirkt grundsätzlich intakt, Südwest-Balkon und Grundriss mit 4 Zimmern plus ausbaufähigem DG sind positive Werttreiber. Kein erkennbarer Denkmalschutz oder besondere Lagevorteile aus den Bildern ableitbar. Investitionskosten für Dachdämmung, E-Sanierung, Bad-Sanierung, Fassadensanierung und Heizungsmodernisierung realistisch 60-90 TEUR. Bietobergrenze bei 70% des Marktwerts (~196 TEUR) ansetzen, darunter bleibt ein knapper aber kalkulierbarer Spielraum für Sanierung und Marge. Vorsicht: Ersteigerung im ZVG birgt immer Risiken (Räumung, versteckte Mängel, Grundbuchlasten) – vor Gebot unbedingt Verkehrswertgutachten, Grundbuchauszug und Terminsbestimmung vollständig prüfen.