Eigentumswohnung im OG eines 1,5-geschossigen Wohnhauses in Bad Salzuflen-Kernstadt, Marienstraße 6 (gute Wohnlage, 500m zum Zentrum, 200m zur Bushaltestelle). Miteigentumsanteil 27,47/100 (Wohnung) zzgl. 6,69/100 (Teileigentum Garage G1). Reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, Satteldach. Grundstück 532 m², kein Denkmalschutz, keine Baulasten, keine Erschließungsbeiträge, frei finanziert. KRITISCHE RISIKEN: (1) Eigentümer war zum Ortstermin nicht erschienen – Bewertung nur von außen, Innenbesichtigung war NICHT möglich, daher keine Gewähr für Zustand und Grundrisse. (2) Wohnung wird durch die Mutter des Eigentümers bewohnt, kein Mietvertrag vorgelegt → Räumungs-/Sozialklauselthematik im ZVG-Verfahren (ggf. Räumungsschutz nach § 169 ZVG, besondere Schutzrechte für ältere Personen möglich, Verzögerungen wahrscheinlich). (3) Bauakte/Teilungserklärung 1993 – Gebäude älter, vermutlich sanierungsbedürftig. Lage stark: gute Wohnlage im Stadtzentrum, stabile Einwohnerentwicklung, Kaufkraftindex 99,1 (knapp unter Bundesdurchschnitt), moderate Mieten erzielbar. Bietobergrenze bei 70% des geschätzten Verkehrswertes: 137.000 EUR. Darüber wird das Rendite-Risiko-Profil aufgrund der Räumungsproblematik und des unbekannten Bauzustands kritisch.