Extrem günstige 5-Raum-Dachgeschosswohnung (101,2 m²) mit überproportional hohem MEA (313,108/1.000) im MFH Bj. 1924 (Fachwerk). Verkehrswert 22.600 € entspricht nur ~223 €/m² – auffällig niedrig für Südthüringen. Lage: Steinach ist strukturschwache Landstadt (3.641 EW), 1,5 km vom Ortskern, gute Südaussicht aber Innenbereich. Substanz weist erheblichen Modernisierungsstau auf (Dach, Sanitär, Innenausbau, schlechte Energiebilanz), keine Bauauflagen, kein Altlastenverdacht, eigen genutzt (kein Leerstand/Räumungsrisiko). Risiken: Sanierungskosten realistisch 40-60 Tsd. € (Fachwerk, DG, Hausschwamm-Verdacht), eingeschränkte Marktmiete (4-5 €/m² im Ist-Zustand), schwache Resale-Liquidität. Chance: Nach Sanierung ~6,50 €/m² erzielbar, sehr hohe Bruttorendite möglich. Bietobergrenze 17.000 € (75% VW) – nur für Bestandshalter mit Eigenkapital und klarer Sanierungskalkulation empfehlenswert; darunter (<15.000 €) deutlich attraktiveres Chance-Risiko-Profil.