Freistehendes Zweifamilienhaus in Ennepetal-Neuenlander Str. 10, Baujahr 1965, 160 m² Wohnfläche auf 675 m² Grundstück. Laut Wertauskunft des Gutachterausschusses liegt der Marktwert bei ca. 355.000 € (Vergleichswert 346.000 €, Ertragswert 368.000 €). Schwächen: 60 Jahre alt, mittlere Wohnlage, Anliegerstraße, Nordwest-Orientierung, 2-5 km zu Einkaufsmöglichkeiten, Erbengemeinschaft (Silke Weinreich / Jutta Gabriele Kelter-Wasser) mit Verkaufsrisiken. Vorteile: Massivbau, voll unterkellert, ausgebautes Dach, keine Baulasten/Denkmalschutz, marktübliche Miete 7,00 €/m² erzielbar, Grundbuchlast (Abwasserkanal von 1965) wertneutral. Rohertagsfaktor 26,2 entspricht Marktniveau. Kernfazit: Solides, aber renovierungsbedürftiges Objekt in durchschnittlicher Lage – nur bei deutlichem Abschlag auf den Marktwert wirtschaftlich. Empfohlene Bietobergrenze: 220.000 € (ca. 62% des Marktwerts), um nach Modernisierung (Heizung, Bad, Fenster, Dach) und Risikoaufschlag noch eine akzeptable Rendite zu erzielen.