Bebautes Wohngrundstück in Herzebrock-Clarholz (NRW), Brentanostrasse 2, 740 qm Grundstück. Bestand: zweigeschossiges Wohnhaus mit Keller, unausgebautem Dachgeschoss (Ausbaupotenzial!), angebauter Garage mit Geräteraum, freistehende Garage, Sauna und Schwimmbecken. Auftraggeber Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück (Zwangsversteigerung/ZVG). Aktuell eigennutzt - kein Mietertrag, hohes Raeumungsrisiko. Keine wertbeeinflussenden Grundbucheintragungen Abt. II, keine Teilungserklaerung. Bodenrichtwert ca. 150-180 EUR/qm (Wohngebiet Pöppelkamp), Bodenwert rd. 111.000-133.000 EUR, Anteil ca. 37-44% am Gesamtwert - guter Bodenwertanteil sichert Mindestpreis bei ZVG. Geschaetzter Marktwert: 300.000 EUR (Sachwertverfahren, 2FH ~150 qm WFL, Bj. vermutlich 1970er/80er, Afa + Sonderausstattung Pool/Sauna). Bei Eigennutzung theoretische ortsuebliche Miete rd. 5,00 EUR/qm, nach Sanierung 7,50 EUR/qm erzielbar. Mietrendite bei Vollankauf (300k) nur 4,5% p.a., bei typischem ZVG-Ankauf zu 70% (210k) ca. 6,4% p.a. - grenzwertig. BIETOBERGRENZE: max. 200.000 EUR (ca. 67% Marktwert) - deutlichere Abschlag wegen Eigennutzungs-Risiko (Raeumungskosten, Verzoegerungen 6-18 Monate, Sozialklauseln § 74a ZVG, ggf. Restschuldbefreiung). Nur sinnvoll mit Selbstnutzungsperspektive oder bei deutlicher Bietsicherheit unter 180k. Risiko hoch, Potenzial durchschnittlich.