Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage Berlin-Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Verkehrswert 39.000 € erscheint marktgerecht für einen TG-Stellplatz in dieser Premium-Lage. Das Objekt ist Bestandteil eines gepflegten MFH aus 2001 mit 6 WE und 6 TG-Stellplätzen. Positiv: gute Wohnlage, hoher Statusindex, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, B-Plan IX-195 (allg. Wohngebiet), gepflegtes Gemeinschaftseigentum, niedriges Wohngeld (2 €/Monat). Negativ: reine Stellplatz-Investition mit begrenzter Wertsteigerung, niedrige Mietrendite, Stellplätze in WEG werden oft nicht eigenständig vermietet, eingeschränkte Finanzierung (kein klassisches Wohngebäude). Bietobergrenze für ZVG: ca. 30.000-32.000 € (rund 78-82% des Verkehrswertes) unter Berücksichtigung von 6% Grunderwerbsteuer, Notar-/Grundbuchkosten (~1,5%), WEG-Risiken und ohne nennenswerten Sanierungsstau. Empfehlung: Nur bei sehr deutlichem Abschlag vom Verkehrswert und Möglichkeit der Eigennutzung oder Vermietung an Dauerparker wirtschaftlich sinnvoll.