Top-Lage in Berlin-Wilhelmsruh/Pankow mit direktem Blick auf die Parkanlage und den Wilhelmsruher See (Renaturierung bis 07/2025). 622 m² großes Reihengrundstück (Bauwich 1:1,4) mit massivem, freistehendem 2,5-geschossigem EFH um 1900, Kernsanierung/Revitalisierung 2004/2005. Anrechenbare Wohnfläche ca. 214,43 m² (zzgl. 68 m² Dachterrassen, davon 17 m² anrechenbar). 6 Zimmer, 2 Bäder, Gas-Brennwert-Heizung 2005. Kein Keller. Kein Mietvertrag (Eigennutzung, ggf. teilgewerbliche Nutzung). Vorteilhaft: keine Baulasten/Bodenbelastungen, nur ZVG-Vermerk. Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (verdeckte Mängel), erhebliche Rissbildungen im WDVS (50T€ bereits im VW berücksichtigt), Außenanlage/Einfriedung unfertig. Marktwert leicht über Gutachten wegen Seelage- und Park-Aufwertungspotenzial. Bietobergrenze rd. 820.000 € (ca. 73% des VW) - klar unter 7fachem Jahresrohertrag saniert. Empfehlung: Eigennutzung oder langfristige Bestandshaltung mit Wertsteigerung durch Lage-Aufwertung; klassische Mietrendite zu niedrig für reinen Yield-Investor.