Zwei Wohngebäude (Vorderhaus Bj. 1931 ca. 133 m² Wfl., Hinterhaus Bj. 2000/2001 ca. 138 m² Wfl., ges. ca. 270 m² Wfl.) auf 510 m² Grundstück in Lichtenfels, Frankenstr. 3. Verkehrswert 212.000 EUR (Sachwert 235.000 EUR, Ertragswert 207.000 EUR, Risikoabschlag bereits berücksichtigt). KRITISCHE RISIKEN: 1) Direkte Lage an Bahnlinie Bamberg-Hof (Entfernung ca. 15 m) mit erheblichen Lärmimmissionen – deutliche Wertminderung, 2) Innenbesichtigung des Vorderhauses war NICHT möglich – verdeckte Mängel wahrscheinlich, 3) Umfangreiche Baumängel: Feuchtigkeit im KG, schadhafte Fassade, defekte Gas-Therme, marode Fenster, provisorisch abgestützte Kellerdecke, 4) Instandhaltungsrückstau massiv, 5) Kein Energieausweis, 6) Mischgebiet (M) ohne Bebauungsplan – §34 BauGB. Hinterhaus (Bj. 2000/2001) ist deutlich moderner und besser. Positiv: keine Mietverhältnisse (sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich), kein Denkmalschutz, keine Altlasten, kein Hochwasser. KERNEFAZIT: Spekulationsobjekt für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und Baukompetenz. Reine Kapitalanlage zu diesem Preis nicht empfehlenswert. Bietobergrenze bei ZVG: 145.000 EUR (rd. 68% des Verkehrswerts), da deutliche Sanierungskosten (mind. 60-80 TEUR), Bahnlärm-Abschlag und Risiko verdeckter Mängel eingepreist werden müssen.