Altwertiges Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr vor 1858, Flügelanbau 1881, Gartenhaus 1931) in zentraler Innenstadtlage von Krefeld an der St.-Anton-Straße. Solide Mikrolage fußläufig zum Frankenring mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Substanz jedoch deutlich in die Jahre gekommen: nur Teilbesichtigung möglich (Keller, Heizungskeller, EG-Flügel, Spitzboden und Gartenhaus nicht zugänglich) – verdeckte Mängel wahrscheinlich. Immissionen durch stark befahrene Straße plus Straßenbahntrasse nicht unerheblich. Denkmalschutz ist vor Erwerb verbindlich zu prüfen. Mit 79.000 € Bodenwert (33,6% Anteil am Verkehrswert) ist die Grundstückssubstanz solide, was den Totalverlust wirksam begrenzt. Brutto-Mietrendite zum Verkehrswert ca. 8,2% (marktüblich angesetzt mit 20 €/m² Laden, 7,60 €/m² Wohnen), bei 70%iger Bietobergrenze (164.500 €) rund 11,7%. Nach Sanierung sind Mietsteigerungen von ca. 15–20% realistisch, jedoch erfordert die Gebäudesubstanz voraussichtlich umfangreiche Investitionen in Dach, Haustechnik und ggf. Denkmalschutzauflagen. Empfehlung: Bietobergrenze 160.000 € (rd. 68% VW) – nur für erfahrene Investoren mit Kernsanierungsbudget und Bereitschaft zu längerem Leerstand geeignet. Standard-70% wäre grenzwertig, weil die Instandsetzungskosten bei diesem Baualter regelmäßig 60–100k € übersteigen können.