Zweifamilienhaus in Recke (Kreis Steinfurt, NRW) mit 227 m² Wohnfläche auf 1.259 m² Erbbaurechtsgrundstück, BJ 1956/57 (wertrelevant 1979), RND nur 33 Jahre. Verkehrswert laut Gutachten 229.000 € (Sachwert) vs. Vergleichswert 297.000 € – deutliche Diskrepanz, da Sachwertverfahren wegen Erbbaurecht und Wohnungsrecht maßgeblich. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Erbbauzins als laufende Belastung (Grundstück nicht im Eigentum), (2) eingetragenes Wohnungsrecht (Werteinfluss 61.000 €) – Nutzung stark eingeschränkt, (3) Zwangsversteigerungsverfahren (7 K 5/25, Amtsgericht Ibbenbüren), (4) Instandsetzungsstau am älteren Bestand wahrscheinlich. Investitionshürde: Wohnungsrecht muss vor wirtschaftlicher Nutzung geklärt/beendet werden. BIETOBERGRENZE: ca. 150.000 € (max. 65% des Verkehrswerts), da Erbbau-Kosten, Klärung Wohnungsrecht, RND und Instandsetzungsbedarf den Wert mindern. Darüber hinaus wird die Rendite unattraktiv. Nur für erfahrene Investoren mit Erbbaurechts- und Zwangsversteigerungs-Knowhow geeignet.