DHH in gefragter Wohnlage Grafing bei München (LK Ebersberg) mit sehr guter S-Bahn-Anbindung Richtung München. Baujahr 1979, konventioneller Massivbau, voll unterkellert, DG ausgebaut - solide Bausubstanz, jedoch deutlicher Sanierungsstau (Bäder, Elektrik, Heizung, ggf. Fenster, Oberflächen) zu erwarten. Die ursprüngliche Einzelgarage wurde bereits entfernt, was die Nutzbarkeit/Parkplatzsituation mindert. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft (Miterbenanteil), nicht aufgrund von Schulden - häufig geringeres Bieteraufkommen und damit höhere Abschläge möglich. Bodenwertanteil ca. 25% bietet guten Sicherheitspuffer. Bietobergrenze 400.000 EUR brutto (zzgl. 5% Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Notarkosten ~15k) empfohlen, um nach eingeplanter Sanierung (80-100k EUR für zeitgemäßen Standard) eine nachhaltige Netto-Mietrendite von >4,5% zu erzielen. Kernfazit: Klassisches Buy-to-Value-Investment mit Wertsteigerungshebel, kein Schnäppchen im IST-Zustand, aber mit Sanierungsfant tragfähig.