Eigentumswohnung im EG eines 3-FH in Tegernheim bei Regensburg, 76,07 m², Bj. 1995, leerstehend, befriedigender Zustand ohne Modernisierungen. 3-Zi-Whg mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – attraktives Grundrissmerkmal, jedoch EG-Lage und Sanierungsstau mindern Vermietbarkeit. Bauschäden keine, jedoch 30 Jahre alt und keine Instandhaltung dokumentiert. Kaufpreis von 300.000 € (~3.944 €/m²) liegt auf Marktniveau für Tegernheim, ist aber angesichts befriedigendem Zustand und niedriger Mietrendite ambitioniert. Mietrenditen sind mit 2,9-3,3 % klassisch für Regensburger Umland. Bietobergrenze bei ZVG mit Risikoabschlag 25-30 %: max. 210.000-225.000 € (Schwellenpreis). Darüber kein wirtschaftlich darstellbarer Ankauf möglich. Empfehlung: Nur bei deutlicher Unterschreitung des Verkehrswerts (<70 %) bieten. Vor Gebot: Erwerbsnebenkosten (GrESt 3,5 %, Notar, Gericht) ca. 12-14 %, Räumungskostenrisiko prüfen (leerstehend = positiv), Teilungserklärung und WEG-Verhältnisse genau analysieren.