ETW Nr. 10/2 im 10. OG, Kaiserswerther Str. 115, 40474 Düsseldorf-Golzheim, ca. 75 m² (2-3 Zimmer), Bj. 1982. Verkehrswert It. Gutachten: 280.000 € (Stichtag 09.08.2022). Lage: Golzheim ist eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs – sehr gute Infrastruktur, U-Bahn-Anbindung (U78/U79), Rheinnähe, Nordpark/Aquazoo, Messe und Flughafen schnell erreichbar. 10. OG mit Fernsicht über nordöstliches Düsseldorf. NEGATIV: verkehrslärmbelastete Kreuzungslage Kaiserswerther Str./Kennedydamm, Baujahr 1982 (Modernisierungsstau Elektrik, Bad, Heizung, Fenster wahrscheinlich – 30-50 TEUR einplanen). ERHEBLICHE INVESTOR-RISIKEN: (1) Keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel, Renovierungsstau und tatsächlicher Zustand unbekannt; (2) vermietet mit nicht offengelegter Mietstruktur, keine Angaben zur tatsächlichen Miethöhe – Kündigungsschutz § 577a BGB zu prüfen, Eigennutzung erst nach Räumungsklage des Mieters; (3) kein dokumentiertes Sondernutzungsrecht (kein Kfz-Stellplatz, kein Keller-Sonderrecht explizit); (4) Miteigentumsanteil 9,54/1.000stel an 2.761 m² Gesamtgrundstück. Mietrendite bei 100% VK (280 TEUR): 4,0% p.a. – bei ZVG-typischem Abschlag von 25-30% und Risikopuffer für verdeckte Mängel, Mieterproblematik und Sanierungsstau liegt die sichere Bietobergrenze bei ca. 190.000 € (rund 68% des Verkehrswertes). FAZIT: Standort top, Objekt substanzschwach mit hohen Risiken – nur für erfahrene Investoren mit ausreichend Reserven und Renditepuffer geeignet, nicht für Einsteiger. Bieterstrategie: Gebot bei 175-190 TEUR, maximal bis 195 TEUR (darüber wird die Marge zu dünn).