Einfamilienhaus (Baujahr vor 1945) in durchschnittlicher Wohnlage von Kerpen-Mähnstraße, 421 m² Grundstück, vermietet (Mutter der Eigentümerin als Mieterin -> problematischer Mietstatus bei ZVG). Substanz alt, Sanierungsstau wahrscheinlich (Asbest am Schornstein, keine Bauakten, Holzbalkendecken, Fachwerkanteile). Negativfaktoren: Hochwassergefahr HQ100 im vorderen Bereich, BAB A61 in 750 m (Lärm), kein Bebauungsplan, alter Bestand. Positiv: gute Verkehrsanbindung (A4/A61), alle Anschlüsse vorhanden, kein Bergbau-/Altlastenrisiko, moderate Bodenrichtwertregion. Bodenwert ca. 96.000 € macht ~52% des Verkehrswerts aus -> gute Sicherheitsbasis. Bietobergrenze 70% = ca. 130.000 € empfohlen, da Risiko durch Altbau, Mietbelegung und HW-Gefährdung gegeben ist.