ETW Nr. 17 (68 m²) in einem 1976 errichteten Wohn- und Geschaeftshaus in Herten-Langenbochumer Str. 453, 2. OG rechts. Verkehrswert 101.000 EUR laut Gutachten. Bodenwertanteil mit nur 10,3% (10.448 EUR) sehr gering, dadurch hohe Gebaeudeabhaengigkeit. Ertragswertverfahren mit 800 EUR Abschlag fuer Baumgaengel. Kritische Risikofaktoren: (1) Wohnungsrecht (beschr. persoenl. Dienstbarkeit) in Abt. II - nicht zwingend loeschbar und massiv wertmindernd fuer Eigennutzung; (2) fehlende WEG-Auskunft zu Instandhaltungsruecklage, Sonderumlagen, Hausgeld und Eigentuemerrueckstaenden - unkalkulierbare Folgelasten; (3) ehemalige Bergbauregion (Bergwerksfelder Im Vest/Andrea, RAG/E.ON) - Senkungsrisiko grundsaetzlich abgeklungen, aber latent; (4) moegliche Bodenverunreinigungen durch chemische Reinigung 1983-2004; (5) Herten als strukturschwacher Standort im Ruhrgebiet, einfache bis mittlere Wohnlage. Positiv: guenstiger Quadratmeterpreis von ca. 1.485 EUR/m², nutzbare Restnutzungsdauer 33 Jahre, ausreichende Ertragskraft fuer Mietwohnungsnutzung. Empfohlene Bietobergrenze: 65.000-70.000 EUR (ca. 65-70% des Verkehrswertes) mit deutlicher Risiko-Reserve wegen Wohnungsrecht und WEG-Intransparenz. Erst nach Klaerung des Wohnungsrechts, der WEG-Finanzen und einer Innenbesichtigung sollte ein Gebot abgegeben werden. Indexierungsvermerk und §6 ZwVerstStrG beachten.