Voll vermietetes 5-FH MFH mit 2 Garagen in Marl (Ruhrgebiet). Substanz solide, aber diverse bauliche/rechtliche Mängel (Spitzboden ohne Genehmigung, EG-Balkone ohne Baugenehmigung, Heizung im DG statt Keller, kein Energieausweis). Lage in strukturschwacher Region mit eingeschränktem Mietwachstum. Vorteile: Vollvermietung, moderate Bodenwertbasis, ZVG-Abschlag wahrscheinlich. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 360.000 EUR (75% des geschätzten Marktwerts). Nachinvestitionen (Heizungsumsetzung, Balkon-Nachgenehmigung) mind. 40-60k EUR einplanen. Geeignet für Cashflow-orientierte Investoren mit Geduld und Sanierungswillen.