Teilweise saniertes Gebäudeensemble (BJ ca. 1900) auf 910 m² großem Mischbaugrundstück in Pirna-Neundorf (ca. 480 EW). Pro: Großes Grundstück, mehrere Gebäude, Mischbaufläche, Bus vor der Tür, kein Denkmalschutz. Contra: Gebäude 1 im Rohbauzustand, umfangreiche Sanierung von Dächern/Keller/Fassade/Hof ausstehend, kein Energieausweis, sehr alte Bausubstanz, dörfliche Lage mit eingeschränktem Mietermarkt, aktuell nur 1 Eigentümer-WE nutzbar. Geschätzte Sanierungskosten 150-200 TEUR. Mietrendite 70% nominal ca. 8,9% wird durch Sanierungsaufwand und Risikopuffer aufgezehrt. Bietobergrenze 170.000 € (ca. 62% des Verkehrswerts) – darunter sollte Zuschlag erfolgen, sonst Refinanzierung kaum darstellbar.