HISTORISCHES ZWEIFAMILIENHAUS (Baujahr ca. 1900) in Mönchengladbach-Odenkirchen, Dohrer Str. 39. Massivbau, voll unterkellert, DG teilausgebaut, mit angrenzendem Baugrundstück (Flurstück 207, 92 m² - ggf. für Stellplätze/Garagen nutzbar). GESAMTGRUNDSTÜCK 461 m². Kernfazit: Substanzstarkes Altbau-Objekt mit deutlichen Werthebeln durch Sanierung und Grundstückstausch/-zusammenlegung, jedoch ERHEBLICHE RISIKEN durch: (1) keine Innenbesichtigung möglich (Eigentümer öffnete nicht) - wertbeeinflussende Mängel somit unbekannt, (2) sehr wahrscheinlich umfangreiche Sanierung erforderlich (Leitungen, Bäder, Grundrisse mit 'gefangenen Räumen', nicht zeitgemäße Zuschnitte), (3) historische Bausubstanz mit typischen Risiken (Statik, Feuchtigkeit, Hausschwamm, Schadstoffe), (4) Bäder It. Aktenlage nicht ausgewiesen, (5) kein Denkmalschutz aber auch keine Förderung möglich. POSITIV: Keine Baulasten, keine Altlasten, Erschließung abgegolten, kein ZVG-Vermerk wertmindernd, kein WFNG (keine Belegungsbindung), attraktive Eckbebauung in gewachsenem Wohnumfeld, zusätzliches Baugrundstück eröffnet Stellplatz-/Entwicklungspotenzial (Antrag Packstation 2022 zeigt Aktivität). Standort Mönchengladbach-Odenkirchen: solide Nachfrage, moderate Mieten. BIETOBERGRENZE ca. 260.000 € (rd. 68% des geschätzten Marktwerts) - bietet ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierung (150-200k EUR) und Erwerbsnebenkosten. Erst nach Vor-Ort-Innenbesichtigung und Due Diligence (Baualter, Statik, Bausubstanzprüfung) final zu validieren. Empfehlung: KALKULIERTES GEBOT nur unter ausdrücklichem Vorbehalt und nach ergänzender Prüfung; Risikoabschlag ist hoch anzusetzen.