5-Zimmer-ETW (ca. 161 m²) im 4. OG eines MFH (BJ 1981) in Salzgitter-Bad mit Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Verkehrswert 163.000 € entspricht ca. 1.012 €/m² – für die Region/Größe marktgerecht. Pluspunkte: zentrale Lage Salzgitter-Bad, gute Infrastruktur (Bus, B248, ÖPNV, Einkauf, Ärzte, Schulen in direkter Nähe), TG-Stellplatz, lastenfreie Bewertung. Negativpunkte: Salzgitter ist strukturschwacher Standort mit eingeschränktem Mietmarkt für sehr große Wohnungen (5-Zimmer/161 m² schwer zu vermieten), Baujahr 1981 mit zu erwartendem Sanierungsstau (Heizung, Bad, Elektrik, Fenster, ggf. Aufzug), kein expliziter Hinweis auf Aufzug im 4. OG (ggf. kein Aufzug = Vermietungshemmnis), ZVG-typische Risiken (Räumung, Mietverträge unklar, Restschulden möglich). Kernfazit: Solide Substanz im Zwangsverkauf mit Wertsteigerungspotenzial bei Sanierung, aber eingeschränkte Fungibilität. Bietobergrenze ca. 130.000 € (rund 80 % des Verkehrswerts), darunter 110.000–120.000 € als Sicherheitspuffer. Investitionsrechnung erst ab deutlich unter 130.000 € wirtschaftlich sinnvoll.