Einfamilienhaus mit PKW-Garage in 47475 Kamp-Lintfort/Hoerstgen, Dorfstr. 32, Grundstuecksflaeche 948 m². Gutachterlicher Verkehrswert: 239.000 EUR (Stichtag 03.02.2026). KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: 1) KEINE INNENBESICHTIGUNG (Eigentuemer/Mieter nicht erschienen) - substanzielle Ungewissheit bzgl. Bauzustand, Bausubstanz, eventueller Schaeden/Maengel. 2) 'Erhebliche Fertigstellungsarbeiten erforderlich' - deutet auf unfertigen oder stark sanierungsbeduerftigen Zustand hin. 3) Bauordnungsrechtliche Probleme vorhanden (Abschnitt 2.5.3) - potenzielle Nutzungsbeschraenkungen oder Auflagen. 4) Bergschadenhistorie (Schadensbehebung/Entschädigung erfolgt) - Hinweis auf Bergbauregion, moeglicherweise Steinkohle/Fracking-Risiko. 5) Lage in kleinem Ortsteil (Hoerstgen, 1.128 EW) - eingeschraenkter Miet-/Kaeufermarkt, geringere Liquiditaet. POSITIV: Grosszuegiges 948 m²-Grundstueck, kein Gewerbe, Kaufkraft 101,0 (leicht ueber Bund), Grundbuch Abt. II belastet (bestehen bleibende Rechte pruefen, Zuzahlung §51 ZVG). BIETOBERGRENZE: Bei den multiplen Risikofaktoren (keine Innenbesichtigung, Fertigstellungsarbeiten, Baurechtsprobleme, Bergschadenhistorie) maximal 65-70% des Verkehrswerts = rd. 155.000-167.000 EUR. Empfehlung: 160.000 EUR Maximalgebot bei deutlicher Reserve fuer unvorhergesehene Maengel (erfahrungsgemaess weitere 20-30 TEUR nach Innenbesichtigung). Vor Gebotsabgabe zwingend Originalgutachten einsehen, Grundbuch Abt. II pruefen und nach Moeglichkeit Innenbesichtigung im Vorfeld erzwingen. Exit-Strategie: Eigennutzung nach Sanierung oder Bestandshaltung nur bei deutlicher Sanierung und moderner Ausstattung realisierbar. Mietrendite im Bestand schwach, Wertsteigerung nur durch umfangreiche Sanierung erzielbar. KEIN INVESTMENT FUER ANFAENGER - nur fuer erfahrene Sanierer mit Reserven und Geduld.