NICHT als Investmentimmobilie geeignet. Unbebautes Grünland (3.640 m²) in Außenbereichslage Gem. Gutendorf/Flur 5, Ortsteil Bad Berka, LK Weimarer Land, Thüringen. Aktuelle Nutzung als Viehweide, kein Baurecht, Außenbereich nach §35 BauGB. Verkehrswert laut Gutachten 3.000 € (entspricht ~0,82 €/m² – marktkonform für thüringer Grünland). KEINE Mieteinnahmen generierbar (kein Gebäude, keine Wohn-/Gewerbenutzung möglich), KEIN kurz- bis mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial erkennbar, KEIN Cashflow. Reines Bodenwert-Spekulationsobjekt mit stark eingeschränktem Käufermarkt (Landwirte, Jäger, Anlieger). Attraktiv allenfalls für lokale Landwirte zur Flächenarrondierung oder als reiner Inflationsschutz. Gerichtskosten, Vollstreckungskostenanteile und Lastenfreistellung sind zu prüfen. Bietobergrenze max. 2.100 € (≈70% des Verkehrswertes) – darunter liegt ein theoretischer Sicherheitspuffer; im Mindestbietlimit (5/10-Regel) ist die Grundschuld zu beachten. Empfehlung: Beteiligung ausschließlich bei eigenem Bedarf (landwirtschaftliche Nutzung) und unter strikter Beachtung der 5/10-Bietgrenze zur Vermeidung der persönlichen Haftung gem. §171 ZVG. Für klassische Buy-and-Hold-Strategie mit Cashflow-Anforderung: NICHT EMPFOHLEN.