Einfamilien-Reihenendhaus (Baujahr Anfang 1950er) in der 30-Einwohner-Siedlung Hainhausen, Ortsteil Bököndorf/Brakel (Kreis Höxter). Substanz stark sanierungsbedürftig (kein Keller, DG nicht ausgebaut, 70+ Jahre alt, kein Bauträgerstandard). Der sehr große Zuschnitt von 2.155 m² ist positiv, jedoch liegt das Grundstück im Außenbereich gem. § 35 BauGB – künftige Bauvorhaben nur eingeschränkt möglich, was den Wert des 'Baupotenzials' erheblich mindert. Zusätzlich ist das Grundstück erschließungsbeitragspflichtig (Beiträge nach § 127 BauGB sowie Wasser/Abwasser sind noch nicht abgerechnet) – latentes Kostenrisiko von rd. 10–20 Tsd. EUR. Lage sehr ländlich, 5 km zum Brakeler Zentrum, 30–40 km zur Autobahn, demographischer Rückgang in Brakel. Vermarktbarkeit eingeschränkt. Kernfazit: Als Mietobjekt kaum rentabel (Brutto-Rendite saniert nur ~4,7 %), als Selbstnutzer- oder Bauerwartungsposition interessant, aber mit deutlichen Risiken behaftet. Bietobergrenze für einen renditeorientierten Investor: rd. 95.000 EUR (zzgl. einkalkulierter Sanierungs- und Erschließungskosten). Bei Annahme günstiger Ersteigerung unter 80.000 EUR kann das Objekt für einen Selbstnutzer mit Eigenleistung oder für einen Bestandshalter mit langfristigem Horizont eine Halten-würdige Position sein.