Modernes MFH mit Tiefgarage (Baujahr 2016) in Essen-Steele in gepflegtem Zustand. Sehr gute Energieklasse (Endenergie 45,2 kWh/m²a, Klasse A) signalisiert niedrige Bewirtschaftungskosten. Mittlere Wohnlage, Mikro-Steele mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Bauplanungsrechtlich reines Wohngebiet (WR, GRZ 0,4, GFZ 1,0) – keine Nachverdichtung möglich. Bergbauhistorie mit Tagesbrüchen/Tagesöffnungen im Umfeld sowie erhöhte Lärmbelastung durch Straßenverkehr (bis 70 dB(A)) und Schienenverkehr sind wertbeeinflussende Risiken. Grundbuchlastenfrei (Abt. II). Aufgrund Zwangsversteigerungskontext ist mit deutlichem Abschlag vom Marktwert zu rechnen. Empfohlene Bietobergrenze: 1.750.000 EUR (ca. 80% des geschätzten Marktwertes), bei stärkerem Bieterwettbewerb maximal 1.900.000 EUR. Anfängliche Brutto-Rendite bei 70%-Kauf ca. 5,5% – solider Cashflow-Invest. Sanierungs-/Modernisierungsrückstau laut Gutachten nicht erkennbar; einzelne Schwitzwasserstellen im Tiefgaragenbereich. Vor Gebot: dingliche Belastungen Abt. III prüfen, Mietverträge und Mietrückstände verifizieren, Teilungserklärung/WEG-Beschlüsse einsehen, Bergschadensrisiko konkretisieren.