Einfamilienhaus (BJ ca. 2010) in massiver Bauweise, voll unterkellert, gehobener Ausstattungsstandard mit Gas-Heizung + Solarthermie, Fußbodenheizung im EG, zwei Bädern, Brunnen, Alarmanlage und Garage. Lage in Warendorf (ca. 38.000 EW, schwach negative Demografie), westliche Randlage, reines Wohngebiet (B-Plan 2.70, GRZ 0,4). Grundstück 597 m², baulasten- und altlastenfrei, erschließungsbeitragsfrei. Glasfaser aktuell nicht verfügbar. ZVG-Anlass ist Aufhebung der Gemeinschaft (50/50-Miteigentum) – kein Schuldner-Verfahren, daher überschaubares Verfahrensrisiko. Substanz und Ausstattung gut, jedoch limitiertes Mietniveau in der Region sowie kein Premium-Standort. Zum Marktwert von 700.000 € liegt die Brutto-Rendite bei nur ~2,7% (Eigenbedarfs-/Wertstabilisierungs-Objekt). Erst bei deutlichem ZVG-Abschlag von 40%+ wird das Objekt für einen Investor interessant. Bietobergrenze: 420.000 € (entspricht ~60% des Marktwerts, Rendite dann ~4,5% brutto, Faktor ~22x).