Bebautes Grundstück in zentraler Lage von Alfter-Witterschlick (Rhein-Sieg-Kreis) mit zwei Wohngebäuden (ehem. Fachwerk-Hofanlage, BJ ca. 1902, Umbau 1962-65), 3 Wohneinheiten, ca. 260 m² Wohnfläche auf 492 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 500.000 EUR, davon allein 226.320 EUR Bodenwert (~45% – solide Substanz). Lage gut: DB-Bahnhof 500 m, Bus 150 m, Bonn 12 km, gute Wohnlage ohne nennenswerte Lärmbelastung. Mischgebiet gem. §34 BauGB im Sanierungsgebiet, kein Denkmalschutz, beitragsfrei, keine Baulasten/Altlasten. ZVG wegen Aufhebung der Gemeinschaft (Mitglieder selbst nutzend, keine Mietverträge) – Risiko der Selbstnutzer-Räumung. Erhebliches Gebäuderisiko: nur noch 23 Jahre Restnutzungsdauer, alte Bausubstanz, Einbauküchen wirtschaftlich überaltert. Sanierungskosten geschätzt mind. 80-120 TEUR für marktfähigen Zustand. Kernfazit: Solide Bodenwert-Quote und gute Mikrolage kompensieren teilweise das hohe Gebäudealter und den kurzen Restnutzungszeitraum. Investment nur attraktiv bei deutlichem Abschlag auf Verkehrswert, um Sanierung und Risikoaufschlag zu refinanzieren. Bietobergrenze 375.000 EUR (75% des Verkehrswerts).