Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in ländlicher Lage Bedburg-Kirchherten (ca. 1.900 EW, 8 km von Bedburg) im Zwangsversteigerungsverfahren. Verkehrswert lt. Gutachten 151.500 EUR (Flst. 148: 129.000 EUR / 147: 22.000 EUR / 145+144: 500 EUR). Geschätzte Wohnfläche ca. 130 m². Nur Außenbesichtigung, Innenbereich nicht zugänglich - hohe Unsicherheit hinsichtlich Bausubstanz, Sanierungsbedarf und Grundriss. Objekt unbewohnt, Altbau plus Anbau mit Tordurchfahrt, optisch sanierungsbedürftig (Fenster, Putz, Dach erkennbar veraltet). Positiv: großer Baugrund (548 m²), Nebengebäude (Werkstatt/Lager), ZVG-Abschlag realistisch, gute Verkehrsanbindung (A61/A44), kein Baulastenverzeichnis, Geh-/Fahrrecht wertneutral. Negativ: rurale Mikrolage mit eingeschränktem Mietinteressentenkreis, keine Innenprüfung, potenzielle verdeckte Mängel (Leitungen, Feuchtigkeit, Substanz), Grundstückszuschnitt mit zwei Kleinstparzellen (Bürgersteig) ungewöhnlich. Empfohlene Bietobergrenze 100.000-110.000 EUR (ca. 70% des VW). Nach Grundsanierung (geschätzt 50-80k EUR) ist eine Bruttorendite von 8-10% erreichbar. Investment nur bei deutlichem ZVG-Abschlag und günstiger zweiter oder dritter Versteigerungstermin sinnvoll. Eigennutzung denkbar bei handwerklichem Geschick und zusätzlichem Eigenkapital für Sanierung.