Risikobehaftetes ZVG-Objekt in strukturschwacher Lage (Geestland, LK Cuxhaven). Freistehendes EFH Bj. 1978 mit 280 m² BGF auf 920 m² Grundstück. Kritische Risikofaktoren: (1) keine Innenbesichtigung möglich – hohe Intransparenz bzgl. Bausubstanz, (2) massive Alterswertminderung von 67,1 %, Restnutzungsdauer nur 23 Jahre, (3) Heizung vermutlich Öl, Sanitär/Elektro/Ausbau vollständig unbekannt, (4) allgemeiner Nachholbedarf in Teilbereichen dokumentiert, (5) kein Energieausweis vorhanden, (6) eigen genutzt – Räumung mit Sozialklausel-Risiko, (7) sehr schwacher Mietmarkt in Geestland (ländlich, peripher). Positiv: großer Garten mit PV-Anlage (22 Module), solide Bausubstanz (Verblendmauerwerk, massiv), 920 m² Grundstück bietet Substanz. Bodenwert macht 52,5 % des Verkehrswerts aus, was den Totalverlust beim Gebäude begrenzt. Bietobergrenze konservativ bei 150.000 € (62,5 % des VW) ansetzen, da umfangreiche Sanierung (Heizung, Elektro, Bad, Fenster, ggf. Dach) und Räumungskosten einkalkuliert werden müssen. Bei Objekten dieser Kategorie empfiehlt sich eine eingehende Vor-Ort-Prüfung (Innenbesichtigung erzwingen) sowie ggf. ein Bietverzicht, sofern keine deutliche Kaufgelegenheit unter 130.000 € absehbar ist.