Unbebautes Baugrundstück (6.000 m², Flurstück 80/13) in Kelsterbach, Am-Graf-de-Chardonnet-Platz. Hochriskantes ZVG-Objekt: Das Grundstück ist als 'Altlast – in Sanierung (Sicherung)' eingestuft, mit erhöhten Schadstoffgehalten (PAK, Arsen, Blei) in 3,5-5 m Tiefe. Sanierungskosten laut Gutachten mind. 1,94 Mio € netto (Stand 06/2023, seither potenziell gestiegen), im Verkehrswert NICHT berücksichtigt. Der Gutachtenwert von 4,1 Mio € basiert zu 80% auf einer erwarteten B-Plan-Änderung von Gewerbe zu Misch-/Urbanem Gebiet (Bodenrichtwert dann 800 €/m² statt 300 €/m²) – Aufstellungsbeschluss vorhanden, Rechtskraft erst in ca. 15 Monaten. Pächter vorhanden, dessen Rechte zu klären sind. Bietobergrenze: max. 2,2 Mio € (Bodenrichtwert aktuell 300 €/m² = 1,8 Mio + Risikoaufschlag). Nur für erfahrene Projektentwickler mit Altlasten-Know-how und Eigenkapitalreserve geeignet. Hohes Upside (bis 4,8 Mio bei erfolgreicher Umnutzung) bei hohem Verlustrisiko (B-Plan-Scheitern, Kostensprengung Sanierung).