Eingeschossige Doppelhaushälfte (Baujahr 1954, umgebaut 1980) mit ca. 154,55 m² Wohnfläche auf großzügigem 829 m² Grundstück in Rheda-Wiedenbrück, Ortsteil Rheda. Substanz solide, jedoch hohes Risiko durch fehlende Innenbesichtigung (nur Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum), Lärm-/Abgasimmissionen durch A2 (ca. 130 m), fortgeschrittenes Baualter und ungeklärte Belegung (lt. Gutachten bewohnt). Bodenwertanteil mit ca. 58% relativ hoch, was im ZVG eine gute Sicherheit bietet. Lage mittel (kein Premium-Standort), aber voll erschlossen, beitragsfrei, kein Denkmalschutz, keine Altlasten. Empfehlung: Vorsichtige Bietobergrenze bei rund 215.000 € (ca. 75% Verkehrswert). Darüber hinaus wird das Rendite-Risiko-Profil ungünstig. Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung im Rahmen einer Bietungsbesichtigung anstreben, da das Gutachten ausdrücklich auf das erhebliche Bewertungsrisiko durch die fehlende Inaugenscheinnahme hinweist. Kernfazit: Klassischer ZVG mit 'Blind-Buyer-Risiko' – nur für erfahrene Investoren mit Reservebudget für verdeckte Mängel (Heizung, Elektro, Feuchtigkeit, ggf. Schadstoffe) und Räumungskosten tragbar.