Doppelhaushälfte (BJ 1929) in zentrumsnaher Wohnlage Krefeld-Kempener Feld, 182 m² Wfl., 482 m² Grdst., 1 Doppelgarage. Aktuell als 3-FH genutzt – baurechtlich NICHT genehmigt (keine Baugenehmigung für Aufteilung DG-Ausbau und 3 Wohneinheiten). Substanz stark unterdurchschnittlich, umfassende Sanierung zwingend erforderlich. Asbestverdacht (BJ vor 1993). Garagen nur noch 14 Jahre Restnutzungsdauer. Verfahrensart: Aufhebung Gemeinschaft (keine Schuldenversteigerung) – daher erfahrungsgemäß geringerer Abschlag als bei Insolvenz/Druck. Bodenwertanteil bei 67 % – Immobilie stark bodenwertlastig, Bauwerk trägt kaum Wert. Positiv: zentrale Lage (1,5 km zur City), keine Baulasten, kein Mietvertrag (lastenfrei), kein Denkmalschutz. Bietobergrenze: max. 140.000 EUR (≈ 65 % Verkehrswert) – Reserven für Sanierung (~90-110 TEUR), baurechtliche Legalisierung, Asbestbeseitigung und Risikopuffer müssen vollständig eingepreist sein. Darüber kein positiver Investitionscase darstellbar. Nur für erfahrene Bestandshalter/Selbstnutzer mit Eigenkapital und Baukompetenz geeignet.