Zweifamilienhaus (BJ 1935, ca. 192 m²) in ländlicher Lage von Barsinghausen-Bantorf. Verkehrswert 280.000 € (1.458 €/m²) marktüblich. Positiv: keine dokumentierten Bauschäden, Doppelgarage, unvermietet (sofortige Verfügbarkeit), Bodenwertanteil solide (~25%). Negativ: hohes Gebäudealter, veraltete Elektrospeicherheizung (Renovierungspflicht), allgemeiner Modernisierungsstau, dörfliche Lage mit eingeschränktem Mieternachfragepotenzial. Erste Kernsanierung (Heizung, Bad, Elektrik, ggf. Dämmung) kalkulatorisch 60-80 Tsd. €. Bietobergrenze bei Berücksichtigung von Renovierungs- und Risikopuffer sowie marktüblicher ZVG-Abschläge: max. 145.000 € (= ca. 52% des Verkehrswerts). Darüber kein wirtschaftlich sinnvolles Investment darstellbar. Für Eigennutzer mit Eigenleistung und längerfristigem Horizont ggf. bis 170.000 € vertretbar.