Solides, massiv errichtetes EFH aus 2004 mit großzügiger Wohnfläche (168 m²) und gut geschnittenem 800 m² Grundstück in Oyten-Bassen (LK Verden) – ländlich-ruhige Wohnlage mit Nähe zu Bremen/Achim. Positiv: junger Baujahrgang, kein Hausschwamm, keine Altlasten, massive Bauweise, gute Bausubstanz. Negativ: kein Keller, vom Bruder des Eigentümers bewohnt (Räumungs-/Nutzungsrisiko bei Erwerb), Gartengerätehaus nicht baurechtlich genehmigt, ortsübliche Mikrolage. Verkehrswert 405.000 € (2.412 €/m²) entspricht dem regionalen Marktniveau. Strategie: Erwerb im Zwangsversteigerungstermin mit deutlichen Abschlag auf den Verkehrswert. Die 5/10-Regel sowie ein Yield-basiertes Pricing ergeben unter Berücksichtigung der erzielbaren Miete und des Räumungsrisikos eine Bietobergrenze von ca. 285.000 €. Darüber kein Gebot abgeben – die Marge ist sonst zu dünn.